房贷利率跌破6%创三年新低,美国购房者的购买力改善了吗？

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房贷利率跌破6%创三年新低,美国购房者的购买力改善了吗？

夏威夷华人资讯网 Friday 2026/02/27 20:09 PM

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据福克斯新闻2月27日报道 2月下旬，三十年期固定抵押贷款利率降至5.98%，为三年多来最低水平。对潜在购房者而言，房贷利率每下降1%，购买力约提升10%。

（报道截图）

过去一周利率虽下降了小数位的几个“百分点”，但实际经济影响微乎其微。虽然这可能给购房者带来心理提振，但仍需考量诸多经济因素。

负担能力公式的另一端是购房者可支配资金与高企房价的匹配度，即“房价收入比”（price-to-income ratio）。理想情况下，房价控制在家庭年收入的三至五倍才算可负担。

https://x.com/ken_kmak8542/status/2027111737401782504

以休斯顿为例，根据休斯顿房地产协会数据，当地房价中位数为33.72万美元，家庭收入中位数仅略高于6.2万美元，房价收入比达到5.4，已超出可负担范围。

住房专家指出，这仍是中低收入家庭面临的持续挑战——经济适用房库存量仍处于历史低位。唯有提高收入水平、再降低房贷利率、增加房源选择，才能真正让更多美国人圆购房梦。

用3D打印技术建造混凝土房屋的Print3d Technologies公司的Lance Thrailkill表示，“房价翻倍上涨，收入却望尘莫及。归根结底是供需问题。全美持续存在740万套经济适用房缺口，但每年新建住房仅百万套出头，并且其中超90%的住房的价格都不属于经济适用房范畴。”

编译：Helen

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