如何计算美国房屋的建筑面积和使用面积

美国各个州的房屋面积计算标准不同，这里以加州为例。

第一 居住面积（floor area）

只有人员长期停留的地方才算居住面积。露台、阳台，车库等不算居住面积，与中国的计算标准不同。
美国计算的居住面积与厨房有关，按照厨房的延伸长期有人员活动的面积都算居住面积，如果没有厨房则不算居住面积。

这样会有很多地方的面积可以用，但不会体现在居住面积上。

加建附属构筑物（（Subsidiary Structure））时如果没有厨房就可以合法建设。
当需要买卖房屋时，可到市政府申请加建附属居住单位ADU（（Accessory Dwelling Unit）的厨房，则房屋使用面积增加（最大到1200平尺），令房屋增值。

第二 建筑面积

建筑面积的计算按照外墙防腐木地板的占地面积计算。
政府权属证的面积要小于实际面积，可以节约房产税。

中美对于面积的测量标准是不同的，中国计算比较精细，美国计算比较豪放。